Вспышка COVID-19 вызвала замедление бизнеса во всем мире, особенно в секторе розничной торговли. Как следствие, арендодатели и арендаторы ищут компромисса с целью минимизировать потери и сохранить договоры аренды.

Сейчас существует как минимум две основные опции, позволяющие уменьшить негативное влияние карантина на бизнес арендаторов и арендодателей.

Первая опция — договориться о внесении временных изменений в договоры аренды. Например, стороны договора аренды могут согласиться:

— установить «арендные каникулы» или уменьшить ставку арендной платы на время действия карантина;

— причислить размер неуплаченной или недоплаченной в течение карантина арендной платы в арендные платежи, которые будут осуществляться после окончания карантина;

— если у арендатора увеличились онлайн-продажи — связать расчет арендной платы с дельтой оборота с онлайн-продаж арендатора.

Вторая опция заключается в том, что украинское законодательство наделяет арендаторов правом прекратить уплату арендной платы за все время вынужденной несостоятельности арендаторов пользоваться арендованными помещениями.

Нужно проанализировать положения договоров аренды по форс-мажорным обстоятельствам, чтобы определить, могут ли стороны быть освобождены от ответственности за неисполнение обязательств в связи с пандемией или карантином. 

Однако арендаторы должны помнить, что украинское законодательство не трактует отсутствие средств как обстоятельство форс-мажора.

С уважением,

Адвокат ООО «Ковальская и партнеры»

Нагога Александр

Поширте та лайкніть нас:

Leave a comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

З питань розміщення реклами звертайтеся за телефоном (044) 221-31-65

З питань надання послуг звертайтеся за телефоном (044) 221-31-65

%d такие блоггеры, как: