Сдаете квартиру в аренду? Что нужно знать.

Если есть свободная жилая площадь, то почему бы не использовать ее сдачу в аренду, как дополнительный доход?

А вот нужно ли оформлять ФЛП или нет? Какие налоги нужно платить? Об этом ниже.

Сдавать собственную недвижимость Вы можете и как физическое лицо, и можете, оформив как предпринимательскую деятельность (ФЛП).

Налоговый кодекс Украины возлагает обязанность платить налоги от аренды недвижимого имущества, в обоих случаях.

Физическое лицо-арендодатель по итогам года обязано подать декларацию об имущественном состоянии и доходах, где среди прочего указать доход, полученный от сдачи недвижимости в аренду. Для физических лиц (без регистрации предпринимательства), налог будет составлять 19.5% от суммы арендной платы, а именно: 18% налог с дохода и 1.5% – военный сбор.

На случай налоговой проверки Вы должны иметь: договор аренды или субаренды, акты приема-передачи помещения и акты оказания услуг аренды.

Если получаете арендную плату наличными, обязательно ли оформлять документ о получении денег.

В ФЛП, в отличие от физических лиц, ставки налога меньше, однако существуют значительные ограничения по поводу того, кому и сколько они могут предоставлять недвижимое имущество в аренду. Например, на общей системе налогообложения можно сдавать сколько угодно квадратных метров, а вот на едином налоге есть ограничения. ФЛП на едином налоге сдавать в аренду или субаренду только лимитированное количество квадратных метров, а именно, жилые помещения (квартиры, дома) до 100 кв. м; нежилые помещения (магазины, подвалы, склады, места на рынках, офисы) до 300 кв. м; земельные участки до 0,2 га. Кроме того, не все ФЛП на едином налоге сдавать в аренду недвижимость, для плательщиков 1 группы это вообще запрещено. 2 группа плательщиков может сдавать в аренду недвижимость, которая является исключительно собственностью (без осуществления посредничества) и арендаторами могут быть только ФЛП, юрлица на едином налоге, физлица.

В случае, если Вы зарегистрировались ФЛП и выбрали упрощенную систему налогообложения – налог составит 944.60 грн. ежемесячно или 5% от суммы арендной платы соответственно для 2 и 3 групп плательщиков единого налога.

Если сдаете недвижимость как ФЛП, деньги вам должны поступать на предпринимательский счет, а не на банковскую карту физлица.

!!Также читайте Карантинная помощь: выплаты ФЛПам на детей! Как оформить?