Согласно Земельному кодексу земельный участок можно отчуждать или приобретать на основании следующих сделок:

✔️купли-продажи;

✔️мины;

✔️дарения;

✔️ренты;

✔️других гражданско-правовых сделок.

Сделки о переходе права собственности на земельный участок обязательно заключаются в письменной форме и заверяются у нотариуса.

Право собственности на земельный участок возникает только после государственной регистрации земли у того же нотариуса или через обращение в местный ЦПАУ.

Сделки по отчуждению земли имеет право обслуживать и государственный и частный нотариус. Для заключения договора понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок.
  • документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на земельный участок. Исключение — если права на участок зарегистрированы в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Нотариус имеет доступ в Реестр и сам найдет необходимую информацию.
  • документы о денежной оценке земельного участка

При заключении определенного вида гражданско-правовых сделок об отчуждении земельного участка на стороны возлагается обязанность уплаты налогов. Исключением являются следующие случаи:

  • продажа или обмен земельного участка осуществляется не чаще одного раза в течение отчетного налогового года;
  • земельный участок находится в собственности отчуждателя более трех лет (это требование не действует, если имущество получено по наследству);
  • размер земельного участка не превышает нормы бесплатной передачи: для ведения фермерского хозяйства — 2 га; для садоводства — 0,12 га; для строительства жилого дома — 0,25 га в селах, 0,15 га в поселках, 0,10 га в городах; для дачного строительства — 0,10 га; для гаража — 0,01 га.

В других случаях нотариус удостоверяет договор только при наличии квитанции или другого документа, подтверждающего уплату налога.

Законодатель накладывает на нотариуса ряд обязанностей, направленных фактически на проверку законности отчуждения земельного участка.

Нотариус обязан убедиться, что:

  • на земельный участок не наложен арест или запрет отчуждения;
  • земельный участок не обременен ипотекой;
  • в отношении земельного участка не установлены ограничения или обременения. Если они есть — об этом обязательно указывается в договоре.

Смена собственника не влияет на установленные ограничения и обременения. Поэтому при покупке земельного участка нужно быть внимательным, чтобы не оказаться в ситуации, когда участок куплен для строительства дома, а потом оказывается, что строить на этом участке запрещено однако эту информацию квалифицированный нотариус без проблем сможет увидеть в реестре запретов и сообщить будущему приобретателю.

Кроме того, нотариус обязательно истребует выписку из Государственного земельного кадастра, необходимо, чтобы земельному участку было присвоен кадастровый номер.

Если все документы оформлены надлежащим образом, налоги уплачены и никаких сомнений в «прозрачности» сделки нет, нотариус удостоверяет договор, который подписывается сторонами.

После нотариального удостоверения договора проводится государственная регистрация права собственности на земельный участок. Чтобы провести регистрацию, нотариус формирует и регистрирует заявление, делает электронные копии всех документов, которые впоследствии размещаются в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, вносит сведения в Реестр и формирует выписку из него, который выдается новому владельцу земельного участка.

Именно с момента государственной регистрации возникает право собственности. После этого сделку можно считать успешно завершенной.

Право собственности на земельный участок возникает только с момента его государственной регистрации, которую проводит нотариус, совершивший нотариальные действия.

!!Также читайте: Сдаете  квартиру в аренду? Что нужно знать.

Поширте та лайкніть нас:

Leave a comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

З питань розміщення реклами звертайтеся за телефоном (044) 221-31-65

З питань надання послуг звертайтеся за телефоном (044) 221-31-65

%d такие блоггеры, как: