Спалах COVID-19 викликала уповільнення бізнесу в усьому світі, особливо в секторі
роздрібної торгівлі. Як наслідок, орендарі та орендодавці шукають компромісу з метою: зберегти
договори оренди та мінімізувати втрати.
Наразі існує як мінімум дві основні опції, що дозволяють зменшити негативний вплив
карантину на бізнес орендодавців та орендарів.
Перша опція – домовитися про внесення тимчасових змін до договорів оренди. Наприклад,
сторони договору оренди можуть погодитися:
- встановити «орендні канікули» або зменшити ставку орендної плати на час дії карантину;
- зарахувати розмір несплаченої або недоплаченої протягом карантину орендної плати в
орендні платежі, які будуть здійснюватися після закінчення карантину; - якщо в орендаря збільшилися онлайн-продажу – зв’язати розрахунок орендної плати з дельтою
обороту з онлайн-продажів орендаря.
Друга опція полягає в тому, що українське законодавство наділяє орендарів правом
припинити сплату орендної плати за весь час вимушеної неспроможності орендарів користуватися
орендованими приміщеннями.
Потрібно проаналізувати положення договорів оренди по форс-мажорних обставин, щоб
визначити, чи можуть сторони бути звільнені від відповідальності за невиконання зобов’язань в
зв’язку з пандемією або карантином.
Проте орендарі повинні пам’ятати, що українське законодавство не трактує відсутність коштів
як обставина форс-мажору.
З повагою,
Адвокат ТОВ «Ковальська та партнери»
Нагога Олександр